Captación
Los renders llegan tarde, cuestan caros y cada cambio de proyecto se vuelve a pagar.
Visualización para obra nueva
Vende la promoción
antes del primer ladrillo.
Convertimos el proyecto de ejecución en una web donde tu comprador recorre el edificio, elige su vivienda y la pasea por dentro. Desde el móvil, en la oficina de ventas o en casa con su pareja.
General Padrós 27 · Caldes de Montbui · render provisional, imagen no contractual
41viviendas modeladas una a una
830muebles colocados según el proyecto
292puertas sacadas de los planos
16escaleras que se suben andando
1:50medido sobre el proyecto de ejecución
El problema
Vender sobre plano se sigue haciendo con un PDF y un Excel.
Elección
El cliente no entiende en un plano la orientación, el sol ni la altura. Las visitas se alargan y se caen.
Personalización
Acabados y extras por correo y Excel: errores de obra, reclamaciones y margen que se queda sin vender.
Entrega
De 18 a 24 meses sin que el comprador vea «su piso». Llamadas, dudas y desistimientos.
El producto
Un gemelo digital de tu promoción, del proyecto a la entrega de llaves.
Un único modelo, medido sobre los planos del arquitecto, del que salen la web de venta, la visita virtual y los renders.
La promoción
El edificio entero, con su calle y su sol real
El comprador gira el edificio, ve el patio y la piscina, y mueve la hora del día para comprobar cuándo le da el sol a su fachada. La posición solar se calcula para la ubicación exacta de la obra.
- Vistas a pie de calle y aéreas
- Sol por fecha y hora, con la orientación real
- Entorno y edificios vecinos
Tu vivienda
Planta a planta, vivienda a vivienda
Cortamos el edificio por cualquier planta. Al tocar una vivienda aparece su ficha: dormitorios, baños, superficie de cada estancia y metros exteriores, tal como figuran en el cuadro de superficies del proyecto.
- Fichas con superficies útiles por estancia
- Disponibilidad y precio de cada vivienda
- Enlace directo a cada vivienda
Pasea por ella
Entrar por el portal, subir la escalera y abrir la puerta
No es un vídeo: el comprador camina por la vivienda a la altura de los ojos, con muebles, puertas y escaleras comunitarias. Funciona en el móvil, en el ordenador y en la pantalla de la oficina de ventas.
- Las 41 viviendas amuebladas
- Escaleras y rellanos que se recorren andando
- Puertas, ventanas y vistas reales desde cada estancia
Imagen para vender
Renders y vídeo sin esperar al estudio de infografía
Del mismo modelo salen los renders fotorrealistas para portales, cartel de obra y folleto, con las cámaras y el sol ya calculados. Si el proyecto cambia, se regenera; no se vuelve a modelar a mano.
- Exteriores e interiores por tipología
- Vídeo corto para redes y portales
- Materiales con nombre: se cambia un acabado en todo el edificio
En desarrollo
Personalización y anexo firmado
El comprador elige su pack de acabados y sus extras viendo el resultado en 3D, con el precio actualizado al momento. Al terminar se genera el anexo de personalización: el mismo documento para el cliente, la constructora y la dirección facultativa.
Demo en vivo
General Padrós 27: 41 viviendas en Caldes de Montbui.
Pruébala tú mismo. Exterior, plantas e interior: elige una vivienda y entra a recorrerla.
Modelo medido sobre el proyecto de ejecución. Carga unos 15 MB; mejor con wifi. Las imágenes no son contractuales.
Cómo trabajamos
Del PDF del proyecto al enlace de tu cliente, en unas tres semanas.
- Nos envías el proyectoEl proyecto de ejecución en PDF basta. No hace falta BIM ni Revit.Día 1
- Modelamos y medimosLeemos los planos vectoriales y construimos el edificio y cada vivienda con sus estancias y superficies.Semana 1
- Imagen y webRenders, visita virtual y selector de viviendas con tus precios y disponibilidad.Semanas 2 y 3
- A venderEnlaces por cliente, pantalla para la oficina de ventas y QR para el cartel de obra. Lo mantenemos hasta la entrega.Hasta las llaves
Qué necesitamos de ti: el proyecto de ejecución, la lista de precios y, si lo tienes, el catálogo de acabados. Si no, usamos el de serie.
Para quién
Hecho para la promoción pequeña y mediana.
Promotoras
Promociones de 5 a 80 viviendas. Vende antes, con menos horas de comercial y más extras.
Comercializadoras e inmobiliarias
Cierra en la primera visita: el cliente se lleva su vivienda en el móvil y la enseña en casa.
Estudios de arquitectura
Ofrece a tu cliente la visualización completa del proyecto sin montar un departamento de infografía.
Precios
Precios orientativos, según viviendas y tipologías.
Imagen
por pieza
renders y vídeo con presupuesto cerrado
- Modelo desde el proyecto de ejecución
- 6 renders exteriores
- 4 interiores por tipología
- Vídeo corto
Venta
4.000 – 9.000 €
alta de la promoción + 300 – 700 €/mes hasta la entrega
- Todo lo de Imagen
- Web de venta: edificio, plantas, fichas y visita virtual
- Precios y disponibilidad editables
- Enlaces por cliente y pantalla para oficina de ventas
Completo
a medida
opcional: 3 – 5 % sobre los extras vendidos
- Todo lo de Venta
- Configurador de acabados y extras
- Anexo de personalización firmado
- Panel de elecciones para compras y obra
La cuenta que solemos hacer: en una promoción de 41 viviendas como esta, vender un pack de acabados más por cada cuatro clientes y ahorrar una visita por venta paga el servicio.
Preguntas
Lo que nos preguntan las promotoras.
¿Necesito el proyecto en BIM?
No. Trabajamos con el proyecto de ejecución en PDF: leemos los planos vectoriales y medimos el edificio sobre ellos. Si tienes IFC o Revit, mejor, pero no hace falta.
¿Las imágenes son contractuales?
No. Todo lleva el aviso de imagen no contractual. El modelo se mide sobre el proyecto, pero el mobiliario y la ambientación son de decoración.
¿Funciona en el móvil?
Sí. El edificio se carga por partes y el cliente puede abrir directamente su vivienda desde un enlace o un QR.
¿Quién actualiza precios y disponibilidad?
Nos pasas la lista y la publicamos el mismo día. El panel para que lo cambies tú directamente está en desarrollo.
¿Y si cambia el proyecto?
Se regenera desde los datos: actualizamos la planta o la vivienda afectada y salen de nuevo la web y los renders. No se vuelve a modelar todo a mano.
¿Qué pasa con la promoción una vez vendida?
El enlace del comprador sigue activo hasta la entrega de llaves. Estamos añadiendo el avance de obra por hitos y los plazos para elegir acabados.
Contacto
Enséñanos tu próxima promoción.
Te preparamos una demo con tu proyecto. Respondemos en un día laborable.